Thị trường bất động sản: Tín hiệu khởi sắc

(Báo Quảng Ngãi)- Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh đã dần sôi động trở lại. Các sàn giao dịch BĐS, nhất là đấu giá các dự án do ngân sách nhà nước đầu tư, đã và đang thúc đẩy cung cầu, hứa hẹn về sự khởi sắc của thị trường trong thời gian đến.

 

[links()]

 

Đẩy mạnh đấu giá đất

 

Từ đầu năm đến nay, cơ quan chức năng của tỉnh liên tục ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc các dự án khu dân cư (KDC), khu đô thị (KĐT) do ngân sách nhà nước đầu tư. Căn cứ vào tình hình thực tế, hoạt động đấu giá đất cũng có một số thay đổi so với thời điểm trước đây. Cụ thể, việc xác định mức giá khởi điểm đưa ra đấu giá đã hạ thấp hơn so cùng kỳ năm 2021 từ 10- 30%. Diện tích lô nền được phân chia linh hoạt theo nhu cầu thực tế của khách hàng, nhỏ nhất khoảng 100m2, có vị trí phân lô 200m2, 300m2, 500m2, thậm chí 1.000m2. 

 

Một góc Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi) chuẩn bị đưa vào bán đấu giá.

“Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2022 vẫn còn khó khăn, thách thức, nhưng sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn. Tuy nhiên, thị trường vẫn phải nằm trong sự kiểm soát, tuân thủ các quy định hiện hành. Nguồn cung đang bắt đầu biến động tăng và nhu cầu cũng chuyển động theo, điều này có thể giúp giá BĐS nhích lên". Giám đốc Sở Xây dựng NGUYỄN CÔNG HOÀNG

Cùng dự án này, trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cũng đã đưa ra đấu giá 76 lô, gồm nhiều diện tích và giá khác nhau. Cụ thể, diện tích 120m2/lô có giá khởi điểm khoảng 1,5 tỷ đồng; diện tích khoảng 100m2/lô có giá dao động từ 770 - 880 triệu đồng. Qua các lần đấu giá, kết quả đấu giá thành công đạt hơn 70% số lô nền đưa ra đấu giá. Sắp tới, tỉnh sẽ thực hiện đấu giá trọn gói đối với dự án KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi).

 

Theo Quyền Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Đức Trung, việc linh hoạt phân chia diện tích lô nền là để đáp ứng nhu cầu thực tế, vì hiện nay, nhiều cá nhân, đơn vị có nhu cầu xây dựng nhà ở, trụ sở với diện tích đất lớn. Còn việc hạ giá khởi điểm là để thu hút nhiều người cùng tham gia đấu giá, không ảnh hưởng đến kết quả đấu giá, thậm chí còn tạo nên chất xúc tác đem lại kết quả cao hơn mong đợi. Với cách làm này, công tác đấu giá đất thu ngân sách 5 tháng đầu năm 2022 của tỉnh đạt cao hơn chỉ tiêu đề ra, với số tiền thu về khoảng 300 tỷ đồng.

 

Mở bán nhiều dự án bất động sản tư nhân 

 

Mới đây, Sở Xây dựng đã chấp thuận kết quả nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật đối với hàng loạt dự án BĐS đầu tư ngoài ngân sách. Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng, các dự án này đã cơ bản hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách tỉnh, đảm bảo quy định lên sàn giao dịch.

 

Dự án Khu dân cư nam đường Trần Hưng Đạo, phường Nguyễn Nghiêm (TX.Đức Phổ) hiện đã được mở bán. Ảnh: LÊ DANH

Hiện nay, dự án KDC nam đường Trần Hưng Đạo và chỉnh trang đô thị xây dựng tại phường Phổ Ninh và phường Nguyễn Nghiêm (TX.Đức Phổ) đã được mở bán. Quy mô dự án hơn 84 nghìn mét vuông; hạ tầng hoàn thiện 100% diện tích đất được giao; thực hiện chuyển nhượng 305 lô đất ở. Ở phía bắc của tỉnh có dự án KDC kè bắc sông Trà Bồng, với quy mô 42ha, nằm trên địa bàn xã Bình Trung và thị trấn Châu Ổ (Bình Sơn). Dự án có tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, do Liên doanh Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Phú Đại Phát và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 501 làm chủ đầu tư. Đến nay, nhà đầu tư đã xây dựng hoàn thành cơ sở hạ tầng 40ha, đang thực hiện các thủ tục cần thiết, đảm bảo đủ điều kiện đưa lên sàn giao dịch.

 

Tại TP.Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa, hàng loạt dự án KDC, KĐT của Công ty CP Thương mại Anh Việt Mỹ, Công ty TNHH An Điền Phát đang chuẩn bị đưa vào khai thác. Tương tự, huyện Mộ Đức có KDC trung tâm huyện, do Doanh nghiệp tư nhân Hồng Sang làm chủ đầu tư; KDC Nam Thi Phổ của Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS Nam Khang miền Nam cũng đã và đang đưa vào khai thác...

 

 Bài, ảnh: THANH NHỊ