Đấu giá quyền sử dụng đất các dự án: Còn nhiều vướng mắc

18:12, 28/07/2022 [GMT+7]
.
(Báo Quảng Ngãi)- Năm 2022, Quảng Ngãi lập kế hoạch đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) hàng loạt dự án, dự kiến thu ngân sách khoảng 3.100 tỷ đồng. Tuy nhiên, do gặp nhiều vướng mắc, việc thực hiện kế hoạch đề ra bị chậm và dự báo sẽ hụt thu khoảng 1.100 tỷ đồng so với kế hoạch đề ra.
 
 
Thu hồi dự án du lịch để đưa ra đấu giá
 
Theo kế hoạch năm 2022, Quảng Ngãi thu hồi, đưa ra đấu giá hàng loạt dự án du lịch, thương mại đã cấp chủ trương đầu tư trước đó nhưng trong quá trình triển khai, nhà đầu tư thực hiện không đúng cam kết. Tuy nhiên, việc giải quyết thủ tục trả lại dự án, dỡ dọn tài sản trên đất kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch đấu giá các dự án này. Trong đó, có 2 dự án lớn gồm: Khu du lịch (KDL) sinh thái biển Hàng Dương và KDL biển Mỹ Khê, đều ở TP.Quảng Ngãi, dự kiến đấu giá thu ngân sách 770 tỷ đồng.
 
Một số công trình trong Khu du lịch biển Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi) hiện đã tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng để đưa vào đấu giá đất, thu ngân sách.
Một số công trình trong Khu du lịch biển Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi) hiện đã tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng để đưa vào đấu giá đất, thu ngân sách.
Theo Sở TN&MT, dự án KDL sinh thái biển Hàng Dương tại bãi biển Mỹ Khê, có diện tích 2,8ha; kế hoạch giao đấu giá thu về 170 tỷ đồng. Đây là diện tích đất mà UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Hà Thành đầu tư vào năm 2003, nhưng chủ đầu tư vi phạm cam kết và đã bị thu hồi. UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở TN&MT phối hợp với TP.Quảng Ngãi tham mưu, tổ chức lực lượng để xử lý tháo dỡ, xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Hà Thành, để tạo quỹ đất sạch đưa ra đấu giá.
 
Còn dự án KDL biển Mỹ Khê, có diện tích đưa ra đấu giá hơn 23,5ha; kế hoạch đấu giá thu về 600 tỷ đồng. Đây là dự án được UBND tỉnh cấp phép cho Công ty CP Mỹ Khê Việt Nam đầu tư đã hơn 10 năm qua, nhưng nhà đầu tư không triển khai thực hiện dự án. Năm 2018, dự án được chuyển giao cho Công ty CP Biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê thực hiện, nhưng sau đó vẫn không triển khai.
 
Đến năm 2021, UBND tỉnh thu hồi đất dự án và đưa vào kế hoạch đấu giá QSDĐ để lựa chọn nhà đầu tư mới. UBND tỉnh chỉ đạo Sở KH&ĐT yêu cầu Công ty CP biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê tự nguyện lập các thủ tục chấm dứt dự án. Tuy nhiên, đến nay thủ tục chấm dứt đầu tư dự án này chưa thực hiện xong. UBND tỉnh chỉ đạo sở, ngành liên quan làm việc với Công ty CP Biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê sớm tự nguyện lập các thủ tục chấm dứt dự án, để có cơ sở thực hiện các thủ tục, đưa ra đấu giá dự án.
 
Vướng mắc về quy hoạch
 
Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Đặng Văn Minh, từ nay đến trước ngày 30/9/2022, tất cả các sở, ngành và địa phương liên quan phải quyết tâm tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện thủ tục, đưa ra đấu giá tất cả các dự án có thể thực hiện được. Việc thực hiện thủ tục phải tiến hành song song các bước điều chỉnh quy hoạch, xác định giá, phê duyệt phương án đấu giá... quyết tâm thu ngân sách từ đấu giá đất ở mức cao nhất.

Năm 2022, tỉnh có kế hoạch đưa ra đấu giá 15 dự án thuộc trách nhiệm quản lý cấp tỉnh để thu ngân sách. Trong đó, có 11 dự án thuộc trách nhiệm của Sở TN&MT; 1 dự án thuộc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh; 3 dự án do TP.Quảng Ngãi đầu tư nhưng đã bàn giao cho Sở TN&MT tiếp tục triển khai, đưa ra đấu giá. So với thời gian kế hoạch đấu giá đề ra, hầu hết các dự án này đều chậm tiến độ. Đến nay, Sở TN&MT mới chỉ hoàn thành đấu giá, thu ngân sách 221 tỷ đồng. Còn lại 11 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đảm bảo các điều kiện đưa ra đấu giá theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

 
Quyền giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Đức Trung cho biết, nguyên nhân chủ yếu là vướng về mặt thủ tục, nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500, tỷ lệ 1/2.000; bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; vướng về thủ tục giao đất, bồi thường giải phóng mặt bằng... Trong khi đó, thời gian lập, thẩm định, bổ sung hồ sơ vào quy hoạch kéo dài do liên quan đến nhiều sở, ngành, qua nhiều cấp thẩm quyền. Một số dự án quá trình thực hiện phát sinh nhiệm vụ quy hoạch mới, phải cập nhật, điều chỉnh. Như dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, hiện nay tỉnh thống nhất mở rộng khu hành chính tập trung TP.Quảng Ngãi và phải điều chỉnh, mở rộng diện tích thuộc phần đất đã quy hoạch cho dự án này để thực hiện khu hành chính tập trung TP.Quảng Ngãi. Hiện nay, các bên liên quan đang thống nhất các vị trí điều chỉnh và lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
 
Bài, ảnh: THANH HUYỀN
 
 
 
 
 
.
.