Bà Nguyễn Thị Hoa, xã Bình Thạnh (Bình Sơn) hỏi: Trước đây, gia đình tôi có 6 nhân khẩu và được chia đất sản xuất theo Nghị định 64 của Chính phủ, sau đó vì lý do khác nhau nên phần đất trên được giao (không có giấy tờ) cho vợ chồng con trai canh tác và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con dâu (do con trai mất). Nay, Nhà nước bồi thường thu hồi đất thì số tiền bồi thường, hỗ trợ có phải phần chung của 6 nhân khẩu hay chỉ riêng của người con dâu là người có tên trong sổ đỏ?
Trả lời:
1. Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì: a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường. b) Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
2. Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Như vậy, về nguyên tắc khi tiến hành bồi thường, Nhà nước chỉ bồi thường cho cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất là những người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bà, mặc dù trước đây là đất chung chia cho 6 nhân khẩu, nhưng sau đó đã chuyển cho vợ chồng người con trai và con dâu và người con trai đó đã đứng tên trên giấy chứng nhận thì Nhà nước sẽ chi trả tiền cho những người đó, việc phân chia số tiền bồi thường như thế nào là do nội bộ gia đình thỏa thuận.
Luật gia LAN ANH
