,
Cập nhật lúc 09:38, Thursday, 12/07/2012

Không đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Đồng Lư


(QNg)- Tuy không sử dụng đất từ năm 1980 đến nay nhưng vợ chồng ông Đồng Lư và bà Võ Thị Phẩm thường trú ở phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh vẫn phát sinh tranh chấp đòi công nhận quyền sử dụng đất.

Thửa đất mà vợ chồng ông Lư, bà Phẩm phát sinh đơn tranh chấp thuộc thửa số 1909, diện tích 1.196m2, tờ bản đồ số 3, xã Nghĩa Dõng, TP Quảng Ngãi (bản đồ năm 1993). Nguyên gốc thửa đất này là của vợ chồng ông Đồng Ấm, bà Trương Thị Mài phân chia cho con trai là ông Lư và vợ là bà Phẩm sử dụng từ năm 1975 đến năm 1980. Vì điều kiện sinh sống, năm 1980 vợ chồng ông Lư, bà Phẩm chuyển vào miền Nam lập nghiệp, để lại nhà và đất cho người anh trai sử dụng là ông Đồng Hoa. Sau đó, ông Hoa chuyển cho con trai là Đồng Nam sử dụng làm ăn sinh sống. Sau khi ông Nam chết (1988), ông Hoa tháo dỡ căn nhà này và lấy một phần đất để làm gạch. Đến năm 1990, ông Hoa cho ông Đồng Văn Cường toàn bộ phần đất trên để làm nhà ở.

Thực hiện Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân  sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp, UBND xã Nghĩa Dõng đã giao cho hộ gia đình ông Cường 996m2 đất vườn, 200 m2 đất ở, thuộc thửa đất số 1909 mà sau này ông Lư, bà Phẩm phát sinh tranh chấp. Trong quá trình sử dụng đất, ông Cường là người thực hiện nghĩa vụ thuế hằng năm cho Nhà nước từ năm 1992 đến nay. Tuy nhiên, năm 2005, ông Cường làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thửa số 1909 gửi UBND xã Nghĩa Dõng thì cũng là lúc gia đình ông Lư, bà Phẩm phát sinh đơn tranh chấp và đề nghị được công nhận quyền sử dụng thửa đất số 1909.

Trước thực trạng đó, UBND xã Nghĩa Dõng đã mời hai bên gia đình đến hoà giải nhiều lần trong các năm 2005, 2007 nhưng đều không thành. Năm 2008, UBND thành phố Quảng Ngãi thụ lý đơn và ban hành Quyết định 389 ngày 8/2/2010 không công nhận nội dung đơn khiếu nại của ông Lư, bà Phẩm. Không đồng ý với nội dung giải quyết của UBND thành phố Quảng Ngãi, ông Lư tiếp tục phát sinh đơn khiếu nại lên UBND tỉnh. Tuy nhiên, đối chiếu với những quy định của pháp luật liên quan đến nội dung đơn khiếu nại của ông Lư, chúng tôi thấy rằng, cách giải quyết của UBND thành phố là đúng pháp luật. Bởi lẽ, từ năm 1980 đến nay, gia đình ông Lư không sử dụng, không kê khai đăng ký, không thực hiện nghĩa vụ thuế hằng năm cho Nhà nước đối với thửa đất số 1909. Do đó, theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì gia đình ông Lư không đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 1909. Trong quá trình tranh chấp, hai bên gia đình khai có đưa tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh nên không có cơ sở để khẳng định có hay không việc chuyển nhượng thửa đất đang có tranh chấp giữa hai bên gia đình.

Mặt khác, ông Lư và bà Phẩm không có mặt tại địa phương và không sử dụng đất nhiều năm, nên chính quyền địa phương đã cân đối diện tích đất trên cấp cho ông Cường sử dụng theo Nghị định 64/CP của Chính phủ. Không những thế, gia đình ông Lư có biết việc ông Hoa tháo dỡ nhà của ông bà và cho ông Nam, ông Cường quyền sử dụng thửa đất nói trên nhưng gia đình ông bà vẫn không có ý kiến gì. Đến năm 2005 gia đình ông Lư mới phát sinh đơn tranh chấp quyền  sử dụng, trong khi đó ông Cường trực tiếp quản lý, sử dụng từ năm 1990 đến nay. Do đó, căn cứ khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 1, Điều 14 Nghị định 84/CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ về bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì ông Cường đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đơn khiếu nại đòi quyền sử dụng thửa đất nói trên của gia đình ông Lư, bà Phẩm là không có cơ sở để giải quyết.


    Đức Nguyễn
 

http://baoquangngai.com.vn/channel/2024/201207/Khong-du-dieu-kien-de-cong-nhan-quyen-su-dung-dat-cho-gia-dinh-ong-dong-Lu-2170594/
,
Ý KIẾN BẠN ĐỌC (Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu. Chúng tôi có thể sẽ biên tập lại nội dung phản hồi của quý vị để phù hợp với tiêu chí chung của website)
,
Ngày Môi trường thế giới 5/6/2012 có gì đặc biệt?
Chủ đề Ngày Môi trường thế giới năm nay là một hoạt động hưởng ứng Năm quốc tế về Năng lượng bền vững cho tất cả chúng ta do Liên hợp quốc lựa chọn. Ngày Môi trường thế giới 5/6/2012 có chủ đề là “Green Economy: Does it include” you? (Chúng ta tạm hiểu là: Nền kinh tế Xanh: Có bao gồm bạn không?).
,
,
,