Tư vấn pháp luật

06:03, 16/03/2018
.

Ông Huỳnh Văn Ba (Đức Phổ) hỏi: Tôi đang sống chung với cha mẹ đẻ, hiện cha mẹ tôi đã già nên muốn để lại nhà, đất cho tôi. Xin hỏi, tôi cần làm những thủ tục gì?

Trả lời:


Theo như ông trình bày thì đây là trường hợp cha mẹ ông muốn tặng cho nhà đất cho ông và có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ cha mẹ sang con. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán... là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất

 Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho QSDĐ:

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013 quy định: "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;... d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".
 
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho QSDĐ từ cha mẹ sang con trước tiên ông và cha mẹ ông phải đến một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh hoặc UBND cấp xã (nơi có nhà đất) để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho QSDĐ đã được công chứng/chứng thực thì ông có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho ông tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đức Phổ, hồ sơ bao gồm: Hợp đồng tặng cho QSDĐ; giấy chứng nhận QSDĐ; giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...


Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì việc tặng cho QSDĐ từ cha mẹ ông sang cho ông thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, nếu thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho ông QSDĐ lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
 
Luật gia LAN ANH
 

.