Ông Trịnh Đình Văn (Mộ Đức) hỏi: Tôi đang sống chung với cha mẹ đẻ, hiện cha mẹ tôi đã già nên muốn để lại nhà, đất cho tôi (nhà đất đã có sổ đỏ mang tên cha tôi). Xin hỏi, tôi cần làm những thủ tục gì và nộp những khoản tiền gì?
Trả lời:
Theo như nội dung ông trình bày thì đây là trường hợp cha mẹ ông muốn tặng cho nhà đất thuộc quyền sở hữu của cha mẹ ông cho ông và có thể làm thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con. Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, để thực hiện việc tặng, cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con trước tiên ông và cha mẹ ông phải đến một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh hoặc UBND cấp xã (nơi có nhà đất) để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng, cho này.
Sau khi có hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì ông có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho ông tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (huyện Mộ Đức). Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8.9.2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cha mẹ ông sang cho ông thì ông thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định45/2011/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, nếu ông thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho ông quyền sử dụng đất lần đầu thì ông sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Luật gia LAN ANH
